Займ и ипотека

Отдающий в заем, то есть кредитор, отдаёт принимающему в заём, то есть должнику, денежные средства, а должник в свою очередь принимает обязательство о возврате этих денежных средств обратно.

Договориться о займе можно, как устно, так и в письменной форме. При устном договоре, даже при наличии показаний свидетелей, факт займа невозможно подтвердить.

Во время выдачи займа, возможно обеспечение денежных средств заемщика недвижимым имуществом заемщика, либо другого лица. Для этого нужно обращаться к нотариусу, с требованием наложить ипотечное обязательство и подтвердить регистрацией в государственном реестре. На один и тот же предмет возможно оформить несколько ипотечных обязательств, но возмещение средств осуществится в порядке очередности по дате регистрации.

То есть, первый возвратит средства тот, кто раньше по дате зарегистрировал заём. Недвижимое имущество, обременённое ипотечным договором возможно передать другому владельцу, хотя в этом случае все обязательства остаются в силе, и сила требования в этом случае не теряется. 

Если в указанный срок не произойдёт покрытие долга, нотариусом выписывается исполнительный лист. На основании этого документа, национальное исполнительное бюро начинает делопроизводство, что повлечёт за собой реализацию недвижимости методом аукциона. 

Запомните, часто закон нам говорит одно, а судебная практика- другое. В законе написано, что исполнительный лист, выписанный нотариусом, в случае обжалования, не останавливает исполнение судебного постановления  и исполнительного производства. хотя на деле это не так. Обжалование исполнительного листа останавливает исполнительное производство.